Construcción por Suma Alzada
En .........., a ...................., entre la sociedad ..........................., Rol Único Tributario ................... representada por .........................., cédula de identidad Nº ambos domiciliados para estos efectos en .................................., en adelante El Constructor eI..........................................., sociedad comercial, rut ................................, representada por don ................................. ............................................. cédula de identidad y RUT Nº ................................, ambos con domicilio en .............................................., en adelante El Propietario se ha convenido el siguiente Contrato de Construcción por suma alzada:
PRIMERO: Sr.(a).......................................... es dueña de las .............................. y tiene interés como promitente comprador en las ....................................... del ............................................., que corresponde al .......................................... . ................................, en la cual el propietario encargar la construcción de xxx casas habitaciones, con todos los implementos que dan cuenta los documentos que pasarán a detallarse.
SEGUNDO: Por el presente acto, el propietario encarga a la Constructora, la ejecución de una obra consistente en la Construcción de ....................................., con una ............................................... y redes según especificaciones técnicas y planos confeccionados por el Arquitecto ..............................., que se protocolizan junto al presente contrato bajo los Nº_____________-
TERCERO: La Constructora representada en la forma señalada, acepta el encargo, comprometiéndose a ejecutar los trabajos los trabajos de construcción, conforme con los antecedentes indicados en la cláusula anterior y que son de ambas partes conocidos.-
CUARTO: La Obra materia de este contrato se ejecutará por el sistema de suma alzada, El valor de estas obras será la suma total y única de ..........................., incluido IVA, la que se desglosa de la siguiente manera:
OBRA COSTOS DIRECTOS.........
GASTOS GENERALES.........
UTILIDADES.................
IVA CONSTRUCCION .............
TOTAL ....................
Esta suma incluye todo lo que diga relación con remuneraciones, leyes sociales, materias, subcontratos, gastos generales, permisos municipales, honorarios o remuneraciones de los profesionales contratados por la Constructora e impuestos, conforme al presupuesto que se detalla en el anexo ........... del presente contrato y que firmado por las partes en señal de aceptación se entiende formar parte integralmente de este instrumento.-
QUINTO: El pago del valor de la obra se hará: según avance de obra, todo de acuerdo a la carta Gannt que se protocoliza bajo el documento N°...........junto al presente contrato.
SEXTO: El plazo para la completa ejecución de la obra encargada en este acto, será de ....................
SEPTIMO: La Constructora no tendrá derecho a indemnización alguna de parte del propietario, en razón de pérdida o daños que pueda sufrir en sus materiales, herramientas o instalaciones, siempre que éstas provengan de fuerza mayor o caso fortuito, de hechos o de actos imputables a dependientes de la propia constructora.-
OCTAVO: Serán obligaciones de la Constructora:
a) Emplear en la ejecución de los trabajos, los materiales indicados en las especificaciones técnicas y en el presupuesto de fecha ................... entregado por la Constructora al propietario.-
b) Desarrollar los trabajos colocando en cada faena el personal de trabajadores suficientes e idóneos para dar cumplimiento a plazos y calidades estipuladas, respecto de los cuales tendrá la calidad de empleador.
c) Obtener los permisos municipales que correspondan y la recepción definitiva de las viviendas y sus obras complementarias. Dar cumplimiento a todas las leyes sociales que afecten a los trabajadores.
NOVENO: El incumplimiento de las obligaciones contratadas en el presente instrumento por cualquiera de las partes dará derecho a la parte que ha cumplido, para poner término anticipado a este contrato, debiendo procederse a la liquidación de las prestaciones adeudadas a la fecha de término.-
DECIMO: Toda diferencia que se suscite entre las partes y que se relacione directa o indirectamente con una o más cláusulas del presente contrato o de su totalidad, será resuelta por un Arbitrador o amigable componedor, sin ulterior recurso y sin forma de juicio el que deberá ser designado por la Justicia 0rdinaria.-
DECIMO PRIMERO: Analizar el tema del aumento o disminución de las obras
DECIMO SEGUNDO:.- Analizar tema de garantía del contrato. Que pasa con el anticipo de $ ......................... que deberá a hacer que en cada estado de pago se reembolse un 5% para cancelarlo.
DECIMO TERCERO:- Se deja constancia que todos los impuestos que se originen por el presente contrato de construcción a suma alzada son de cargo de la Constructora. Y que se encuentran incluidos en el precio pactado.
DECIMO CUARTO:- Las partes fijan como domicilio convencional para todos los efectos legales, judiciales y administrativos la Ciudad de ...........
El presente contrato se firma en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada parte
La persona jurídica a de la Constructora consta en Escritura Pública del ...................., otorgada en la Notaría de ................
La persona jurídica o del propietario...... consta en .....

Firmas ....................... y  R.U.T.......

(R.U.T. stand for Rol Unico Tributario | Identity Card N°)