Este post se los dedico al equipo de Jimdo. Tres años para desarrollar el alojamiento de páginas web que nos ofrece el equipo de Jimdo, lo considero un tiempo demasiado corto, para los logros alcanzado en sus tres años de existencia.
En lo personal me manifiesto con gratitud, porque tuve muy malas experiencias con otras páginas que utilice en el pasado.
Como estoy con mi página Web en la función gratis y muy pronto me cambiaré a Pro, me siento casi con la obligación de destacar la facilidad que entrega Jimdo para armar tu propia página Web.

Hay una larga lista de diferencia potenciales con la competencia son varias, ni siquiera el sistema es igual, parecido puede ser, pero la gran diferencia de Jimdo, está en la velocidad de armar crear e insertar es lejos lo más rápido.
Si debiéramos evaluar el diseño no podríamos porque hay una vasta gama a elegir, si quisiéramos evaluar los colores tampoco puedes cambiarlos a tu gusto, si quisiéramos evaluar con cronómetro en mano el armar tu página Web, gana lejos puesto que es un balazo de rápida, con un simple click o pinchar con el mouse tienes cientos de amigos, suma y sigue las potenciales diferencias a favor de Jimdo.
No existe la competencia, ni tampoco te envían mail para que subas de nivel tu Web.
Para mí la página la utilizo para almacenar datos que creo que son relevantes, y que sirva para nuevas generaciones.
No me cabe la menor duda que en el corto tiempo van a progresar aún más entregando más herramientas para nuevos logros.
Muchas felicidades equipo de Jimdo

Por ALEX FERNÁNDEZ MUERZA , en Consumer Eroski

El siguiente artículo que me pareció interesante, lo he copiado textual para compartirlo con ustedes, por lo general trato de no copiar información pero es netamente técnica, no hay enlaces es solo lectura.
Las Tejas solares, simulan a las convencionales y generan energía limpia, pero todavía son caras y difíciles de conseguir por su falta de desarrollo
Generan energía renovable sin romper la estética del edificio. Las tejas solares se parecen a las convencionales en cuanto a forma o color, pero además producen electricidad o calor. Diversas empresas estadounidenses y europeas han desarrollado varios modelos que ya se pueden instalar en cualquier tejado. Venecia es una de las ciudades que cuenta ya con estos tejados solares. No obstante, todavía son más caras que los paneles convencionales y resulta más difícil encontrar instaladores, debido a su falta de desarrollo tecnológico y comercial.

Los paneles fotovoltaicos o los sistemas térmicos son cada vez más utilizados en los edificios para generar energía solar. Sin embargo, su impacto visual en el tejado puede ser un elemento decisivo que acabe por desterrar la idea de su instalación. Para evitar este inconveniente, diversas empresas han creado las denominadas tejas solares. Se basan en el desarrollo de nuevos sistemas y materiales, como el silicio amorfo o mono cristalino, que permiten a los paneles ser flexibles y adoptar cualquier forma. En este caso, son iguales que una teja convencional, con la propiedad añadida de producir energía solar.
Se basan en el desarrollo de nuevos sistemas y materiales que permiten a los paneles ser flexibles y adoptar cualquier forma
Diversas empresas en todo el mundo trabajan en el desarrollo de estas placas solares especiales. En Estados Unidos, una de las pioneras, SRS Energy, dispone del modelo "Solé Power Tiles". Su estética es similar a la de cualquier tejado colonial y puede generar picos de 500 vatios por cada nueve metros cuadrados, según sus responsables. Al igual que el resto de fabricantes, SRS Energy resalta la resistencia, buen acabado, facilidad de montaje y aislamiento del ruido y calor de estas tejas solares.
La también estadounidense Global Solar utiliza el di seleniuro de indio de cobre (CIS) para hacer sus modelos de tejas solares con un 10% de eficiencia, una de las más altas de este incipiente mercado. Gracias a ello, sus responsables han logrado un acuerdo con la multinacional química Dow para beneficiarse de las ayudas de 17,8 millones de dólares del programa "América Solar", del Departamento de Energía de EE.UU. (DOE). Los objetivos de esta iniciativa pasan por la generalización de sistemas fotovoltaicos económicos, eficientes y de fácil integración, unos requisitos que las tejas solares de Global Solar parecen cumplir.
Según los responsables de Dow, el nuevo modelo de teja solar se podrá montar en cualquier cubierta que utilice tejas de asfalto estándar y de forma muy sencilla. Su coste será entre un 30% y un 40% menor que otros materiales de construcción con energía solar incorporada y un 10% menor que los costes combinados de los materiales de los tejados convencionales con paneles solares montados encima. Una vez instaladas, podrían ser capaces de cubrir entre el 40% y el 80% del consumo eléctrico de un hogar. El objetivo de esta empresa es comenzar a probar este modelo a mediados de 2010 e iniciar un plan de distribución amplio en 2011.
En California, dos empresas compiten por diseñar modelos competitivos de tejas solares para los consumidores. Por un lado, Sun Energy Engineering elabora una teja solar que puede sustituir a las normales o colocarse encima de ellas. Tienen diferentes colores para adaptarse a los gustos de los clientes. Por otro lado, Grass Valley ha desarrollado un modelo de teja solar plana y delgada, también en varios colores. Sus responsables aseguran que es mucho más versátil que los modelos de tejas solares curvos.

Fuente: construmatica.com | ing-hormigon.com.ar | canalconstruccion.com

Las Fisuras en el Hormigón, son roturas que aparecen generalmente en la superficie del mismo, debido a la existencia de tensiones superiores a su capacidad de resistencia. Cuando la fisura atraviesa de lado a lado el espesor de una pieza, se convierte en grieta.

Las fisuras se originan en las variaciones de longitud de determinadas caras del hormigón con respecto a las otras, y derivan de tensiones que desarrolla el material mismo por retracciones térmicas o hidráulicas o entumecimientos que se manifiestan generalmente en las superficies libres.

La retracción térmica se produce por una disminución importante de la temperatura en piezas de hormigón cuyo empotramiento les impide los movimientos de contracción, lo que origina tensiones de tracción que el hormigón no está capacitado para absorber. En general, no conllevan riesgos estructurales y deben ser estudiados caso por caso, por ser atípicos.

Fisuras de retracción plástica

En el caso de fisuras de retracción plástica, que se producen cuando el hormigón aún está fresco, se recomienda mantener este material húmedo, con neblina, inmediatamente después de colocado, durante el pla-tachado y después de terminar el alisado con el helicóptero, hasta que se coloque la membrana de curado o el polietileno sobre el hormigón.

Prevenir el Agrietamiento del Hormigón:

Para prevenir o minimizar la aparición de futuras grietas en el hormigón es fundamental observar algunas técnicas a llevar a cabo tanto en la fase de diseño de la mezcla y de la obra, en su ejecución y en su cuidado una vez hecho el vertido o vaciado.

La naturaleza del hormigón, el proceso de hidratación del cemento y las acciones atmosféricas, hacen que las fisuras estén con sustanciadas con el mismo, Las fisuras, son roturas que aparecen generalmente en la superficie del hormigón, por la existencia de tensiones superiores a su capacidad de resistencia. 

Cuando la fisura atraviesa de lado a lado el espesor de una pieza, se convierte en grieta. ¿Cual es la diferencia práctica entre una fisura y una grieta? La fisura "no trabaja", y si se la cierra con algún método simple no vuelve a aparecer. La grieta en cambio, "si trabaja", y para anularla hay que eliminar el motivo que la produjo y además ejecutar trabajos especiales para "soldarla".

Las fisuras se originan en las variaciones de longitud de determinadas caras del hormigón con respecto a las otras, y derivan de tensiones que desarrolla el material mismo por retracciones o entumecimientos que se manifiestan generalmente en las superficies libres. 

Cómo prevenir las Grietas o fisuras en el Hormigón:

- Preparación optima del subsuelo o soporte que va a recibir el vaciado del hormigón.

- Prever los cambios extremos de temperaturas y tomar las medidas necesarias para prevenir los efectos dañinos sobre el hormigón, tanto en su vertido como a lo largo de su vida útil.

- Proporcionar el numero necesario de juntas de dilatación o contracción necesarias

- Evitar la presencia de álcalis en los agregados de la mezcla.

- Prevenir la evaporación temprana de la humedad superficial de la mezcla cuando el hormigón se encuentre aún en estado plástico e inmóvil.

- Considerar el uso de fibras que ayuden a minimizar los efectos de la contracción del hormigón.

Por qué aparecen grietas en el hormigón?

Existen diversas causas por las que puede llegar a agrietarse el hormigón o más bien a fisurarse, (el termino grieta entre los profesionales es solo aplicado a fisuras de gran tamaño y por tanto de grandes problemas), algunas de las múltiples causas son:

Carencia de control en el sistema de articulación, exceso de agua en la mezcla de hormigón, vertido del hormigón incorrecto (mucha rapidez o demasiada lentitud) evaporación rápida de la humedad, curado del hormigón defectuoso), corrosión del refuerzo, falta de vibración al verter el hormigón, carencia de juntas de dilatación o deficiente diseño de estas, etc.

Identificación de las Grietas

Grietas paralelas a la dirección del esfuerzo:

Se producen por esfuerzo de compresión. Son muy peligrosas, especialmente en columnas porque "no avisan", ya que son producto de un agotamiento de la capacidad de carga del material, y el colapso puede producirse en cualquier momento.

Grietas normales a la dirección del esfuerzo:

Indicativas de que éste es de tracción.

Grietas verticales en el centro de la luz de una viga:

En las secciones de máximos momentos flectores, se originan en esfuerzos de flexión y se deben generalmente a armaduras insuficientes.

Grietas horizontales o a 45º en vigas:

Son debidas al esfuerzo de corte y se deben a secciones insuficientes de hormigón en los apoyos, y/o secciones insuficientes de armaduras de refuerzo en estribos y en hierros doblados en los apoyos.

Grietas que rodean la pieza de hormigón:

Con una tendencia a seguir líneas a 45º, son debidos a esfuerzos de torsión y denotan armaduras de refuerzo insuficientes para contrarrestarlos.

Tratamiento de las Grietas

Por su naturaleza misma, ya que las grietas son debidas generalmente a fallas de diseño con insuficientes secciones de hormigón y/o armaduras de refuerzo, exigen trabajos importantes que incluyen re-calcular la estructura dañada y luego reforzar la misma.

Identificación de las Fisuras

Fisura en la parte superior de las vigas:

Siguiendo la línea de los estribos. Se debe al calentamiento de los hierros por el sol, que hace perder la humedad a la mezcla en la zona de contacto con los mismos.

Fisuras de retracción hidráulica por contracción de fraguado:

Se producen en losas no muy gruesas y de espesor uniforme (pavimentos, losas de entresuelos y techos de edificios, etc.) por la rápida desecación superficial con relación a la masa por la acción del sol, la humedad relativa, y especialmente del viento, o por la combinación de ambos, estas fisuras aparecen en la superficie en forma serpenteante, ubicadas al azar y orientadas en cualquier dirección.

Fisuras de retracción hidráulica por secado lento:

Aparecen en piezas estructurales cuyos movimientos de retracción están impedidos por su empotramiento o -en el caso de los pavimentos-, por su adherencia al terreno. En éstos, si no se les hacen las juntas de contracción con las separaciones adecuadas, aparecen espontáneamente, a intervalos regulares, en dirección normal al sentido de marcha y de un espesor regular.

Fisuras de entumecimiento:

Son provocadas por un aumento del volumen del hormigón que puede deberse a materiales expansivos incluidos en la masa. Las más conocidas son las expansiones producidas por la reacción álcali agregado (Alcali-sílice) que destruyen velozmente la estructura; otras más lentas como el ataque por sulfatos, la oxidación de los hierros de refuerzo o elementos férricos empotrados en la masa del hormigón, y el efecto de congelación y deshielo.

¿Que son los colores Pantone?
Pantone es una empresa fundada en el año 1962, ubicada en Estado Unidos, y diseñadora de uno de los sistemas de control de color mas utilizados en la actualidad.

El sistema Pantone es de propiedad intelectual de la empresa y por ello no puede ser utilizado libremente.

Una de sus mejores características es la numeración de la carta de colores existente. Cada uno de los colores impresos en ésta tiene un número identificador, por lo que es imposible equivocarse de tonalidad al elegir un color, solo basta referirse a la carta de colores Pantone para reproducir el tono determinado.

Varios países del mundo identifican los colores de sus banderas con códigos de la guía Pantone para una equivalente tonalidad en la fabricación de banderas y símbolos oficiales.

Este sistema está aplicado a numerosas cantidades de prácticas entre las que se encuentran la industrias textiles, la gráfica y la arquitectura donde caen los colores del las pinturas. Los fabricantes de pinturas usan paletas Pantone para evitar la modificación de sus colores o paletas propias.

La guía de colores Pantone llega a la identificación de al rededor de 10000 colores, pero dentro del diseño de interiores y arquitectura ronda los 2000 aproximadamente.

Las cartas de colores Pantone son vendidas por empresas particulares representantes oficiales de Pantone en todo el mundo, y suelen cambiarse cada año por la variación y degradación de los tintes por el tiempo.

La Armonización de los colores y su busqueda
Existen dos formas compositivas del color:
1. La Armonía
2. El Contraste
Armonizar: Significa coordinar los diferentes valores que el color adquiere en una composición.
En las artes visuales, las cualidades expresivas constituyen un importante objeto de estudio en el campo del color. Los teorizadores se han referido sobre todo a lo que se conoce con el nombre de armonía del color.
Se intento clasificar todos los valores del color en un sistema universalmente valido y objetivo. Los primeros sistemas eran bidimensionales: describían la secuencia y las relaciones recíprocas de los tintes mediante un circulo. Mas tarde cuando el color se determinaba en tres dimensiones- tinte-claridad-saturación- se incorporaron esquemas tridimensionales.

Existe una diferencia entre los esquemas de color de forma regular, y los de forma irregular que tenemos a nuestra disposición en nuestros días.
Estos sistemas destinados a servir dos fines: lograr que cualquier color pueda identificarse objetivamente e indicar cuales colores armonizan entre si.
La armonía es esencial ya que si han de relacionarse entre si todos los colores de una composición, deben ajustarse a un todo unificado.
Existen objeciones mas fundamentales al principio sobre el cual se basan las reglas de la armonía del color. Este principio concibe una composición de colores como un conjunto donde todo se ajusta a todo.
La teoría tradicional de la armonía del color se refiere solo a la obtención de conexiones y al hecho de evitar separaciones y por lo tanto en el mejor de los casos, resulta incompleta.

En todas las armonías cromáticas se pueden observar tres colores:

Uno dominante: que es el mas neutro y de mayor extensión, sirve para destacar los otros colores que conforman nuestra composición gráfica, especialmente al opuesto.
El tónico: es el complementario del color de dominio, es el mas potente en color y valor, y el que se utiliza como nota de animación o audacia en cualquier elemento (alfombra, cortina , etc.)
El de mediación: que actúa como conciliador y modo de transición entre cada uno de los dos anteriores, suele tener una situación en el circulo cromático cercano a la de color tónico.

Por ejemplo: en una composición armónica cuyo color dominante sea el amarillo, y el violeta sea el tónico, el mediador puede ser el rojo si la sensación que queremos transmitir sea de calidez, o un azul si queremos que sea mas bien fría.
De manera general el color de valor mas oscuro ira al suelo, el valor intermedio a las paredes y el mas claro al techo.

Fuente: Estrella Iquique | nov.09
Una millonaria inversión, que supera los 270 millones de pesos, permitirá que en un año más los 73 habitantes que habitan el poblado de Huatacondo, puedan ver materializado su sueño de varios años: ver restaurada la iglesia Nuestra Señora de Asunción de Huatacondo.
Huatacondo, ubicada a 230 kilómetros al sureste de Iquique y sobre los 2 mil 400 metros sobre el nivel del mar, en una solemne y emotiva ceremonia la compañía minera Doña Inés de Collahuasi en conjunto con el Obispado de Iquique y la Fundación Jofré, firmaron el convenio que permite iniciar el proceso de consolidación y restauración de esta estructura, la cual presenta graves daños a raíz de los constantes movimientos telúricos que afectan al sector, especialmente el terremoto del 2005.
Acogiéndose a la ley de donaciones culturales, Collahuasi colocará el dinero necesario para este proceso, siendo la Fundación Jofré -quien ya trabaja en los santuarios de San Antonio de Matilla y San Lorenzo de Tarapacá-, el organismo encargado de ejecutar y realizar las obras, las cuales según afirmó el arquitecto de esta institución, Gunther Suhecke, deberán durar un año.
La iglesia, que data del siglo XVII, juega un papel fundamental en el desarrollo de los huatacondinos, siendo no sólo un lugar de peregrinaje durante la fiesta religiosa que cada año se celebra el 15 de agosto, sino que también en un centro de reunión para la comunidad y en un atractivo turístico para quienes visiten la zona.

Fuente: Luz María Zambrana | Economía y Negocios | vir.27.nov.09
Luz María Zambrana
El anuncio de moratoria de una de las principales empresas estatales del Emirato fue una sorpresa para los inversionistas, quienes confiaban en el respaldo financiero de las autoridades de la región.
El anuncio realizado el miércoles 24 por Dubai de que su principal brazo corporativo, Dubai World, congelará por seis meses su deuda, ha caído como un balde de agua fría para los mercados que ya pensaban haber dejado atrás lo peor de la crisis económica.
La noticia golpeó a los inversionistas que en muchos casos se han encontrado con las manos amarradas, ya que ayer comenzó un feriado de cuatro días en la ciudad estado.
Pero ¿por qué no lo vieron venir? Dubai World y su brazo inmobiliario Nakheel ya arrastraban problemas. El grupo, controlado por el Sultán Bin Sulayem, ha vivido una lenta reestructuración y no ha logrado reducir su deuda.
Sin embargo, hasta el miércoles en la mañana, los inversionistas estaban confiados en que las empresas estatales cumplirían sus compromisos, incluyendo los US$ 4 mil millones que la inmobiliaria Nakheel debía pagar a mediados de diciembre.
El respaldo del gobierno parecía una garantía implícita y eso hacía que los índices de riesgo soberano se mantuvieran hasta la mañana del miércoles en sus bajos niveles característicos.
Además, pese a que Dubai ha sido el emirato más golpeado por la crisis crediticia y está fuertemente endeudado, había un creciente optimismo respecto de sus condiciones financieras. En los últimos meses estuvieron de gira reuniéndose con inversionistas y presentando un "caso exitoso". Incluso, muchos analistas pensaban que Dubai no necesitaría levantar más fondos para pagar sus deudas este año.
En última instancia, había la convicción que Abu Dabi, la capital de los Emiratos Árabes Unidos, con un fondo soberano por US$ 630 mil millones, saldría en rescate del estado y sus empresas. Sin embargo, hasta ahora esta creencia parece haber sido errónea.

Bancos y empresas europeos serían los más afectados
Las primeras afectadas fueron las empresas con intereses en Oriente Medio. Tras la declaración de la empresa estatal Dubai World, que congeló el pago de su deuda por seis meses, la capacidad de la ciudad estado de cumplir con su deuda de US$ 80 mil millones fue puesta en duda, hipótesis que de cumplirse sería el default más grande desde los US$ 95 mil millones que dejó de pagar Argentina en 2001.
En la jornada se supo que más de 70 entidades financieras son acreedoras de Dubai World, entre las que se cuentan bancos como Barclays, Lloyds y Royal Bank of Scotland. De acuerdo con un informe de Crédit Suisse -que también es uno de sus acreedores-, la banca europea estaría expuesta a más de 13 mil millones de euros (US$ 19 mil millones) a la deuda del Emirato. De acuerdo con la entidad, si Dubai y sus empresas no cumplieran con el 50% de sus obligaciones, el monto equivaldría a un incremento del 5% en las provisiones que deberían afrontar en 2010 las firmas del Viejo Continente.
En tanto, el riesgo de que Dubai entre en cesación de pagos se reflejó en la fuerte alza en sus Credit Default Swaps o seguros de impago (ver infografía), efecto que se expandió a otros mercados de la región y a países como Grecia e Irlanda con una precaria situación fiscal.
La sorpresa del anuncio por parte de Dubai World ha sacudido la confianza depositada no sólo en Dubai, sino que en el resto de los Emiratos. La falta de apoyo de las autoridades regionales a la empresa estatal podría desatar una ola de ventas en los mercados.

Fuente: Mónica Ortega licenciada en Ciencias Ambientales

Las energías renovables son aquellas que se producen de forma continua y son inagotables a escala humana: solar, eólica, hidráulica, biomasa y geotérmica. Las energías renovables son fuentes de abastecimiento energético respetuosas con el medio ambiente.

Son fuentes de abastecimiento que respetan el medio ambiente. Lo que no significa que no ocasionen efectos negativos sobre el entorno, pero éstos son infinitamente menores si los comparamos con los impactos ambientales de las energías convencionales (combustibles fósiles: petróleo, gas y carbón; energía nuclear, etc.) y además son casi siempre reversibles.

Otras ventajas a señalar de las energías renovables son su contribución al equilibrio territorial, ya que pueden instalarse en zonas rurales y aisladas, y a la disminución de la dependencia de suministros externos, ya que las energías renovables son autóctonas, mientras que los combustibles fósiles sólo se encuentran en un número limitado de países.
 
El sol está en el origen de toda las energías renovables
Provoca en la Tierra las diferencias de presión que dan origen a los vientos: fuente de la energía eólica.

Ordena el ciclo del agua, causa la evaporación que provoca la formación de las nubes y, por tanto, las lluvias: fuente de la

energía hidráulica.

Sirve a las plantas para su vida y crecimiento: fuente de la biomasa.

Es la fuente directa de la energía solar, tanto la térmica como la fotovoltaica.

Una de las energías renovables más competitivas es la eólica
La energía del viento se deriva del calentamiento diferencial de la atmósfera por el sol, y las irregularidades de la superficie terrestre. Aunque sólo una pequeña parte de la energía solar que llega a la tierra se convierte en energía cinética del viento, la cantidad total es enorme.

Con la ayuda de los aerogeneradores o generadores eólicos podemos convertir la fuerza del viento en electricidad. Éstos tienen usos muy diversos y pueden satisfacer demandas de pequeña potencia (bombeo de agua, electrificación rural, etc.) o agruparse y formar parques eólicos conectados a la red eléctrica.

Durante siglos el viento ha movido las aspas de los molinos utilizados para moler el grano o bombear agua. Por ello, tras siglos de mejoras técnicas, la energía eólica es en la actualidad una de las energías renovables más competitivas.

Energía solar
La energía solar se fundamenta en el aprovechamiento de la radiación solar para la obtención de energía que podemos aprovechar directamente en forma de calor o bien podemos convertir en electricidad.
· Calor: la energía solar térmica consiste en el aprovechamiento de la radiación que proviene del sol, para la producción de agua caliente, para consumo doméstico o industrial, climatización de piscinas, calefacción de nuestros hogares, hoteles, colegios, fábricas, etc.
· Electricidad: energía solar fotovoltaica permite transformar en electricidad la radiación solar a través de unas células fotovoltaicas o placas solares. La electricidad producida puede usarse de manera directa (por ejemplo para sacar agua de un pozo o para regar, mediante un motor eléctrico), o bien ser almacenada en acumuladores para usarse en las horas nocturnas. Incluso es posible inyectar la electricidad sobrante a la red general, obteniendo un importante beneficio.
La energía solar fotovoltaica tiene numerosas aplicaciones.
Funcionamiento de aparatos de consumo pequeño, calculadoras, relojes, etc.

Electrificación de viviendas o núcleos de población aislados.
Señalizaciones terrestres y marítimas.
Comunicaciones o iluminación pública.
Durante el presente año, el Sol arrojará sobre la Tierra cuatro mil veces más energía que la que vamos a consumir.
Energía hidráulica
La energía hidráulica tiene su origen en el "ciclo del agua", generado por el Sol, al evaporar las aguas de los mares, lagos, etc. Este agua cae en forma de lluvia y nieve sobre la Tierra y vuelve hasta el mar, donde el ciclo se reinicia.
La energía hidráulica se obtiene a partir de la energía potencial asociada a los saltos de agua y a la diferencia de alturas entre dos puntos del curso de un río.

Las centrales hidroeléctricas transforman en energía eléctrica el movimiento de las turbinas que se genera al precipitar una masa de agua entre dos puntos a diferente altura y, por tanto a gran velocidad.
Hay diversos tipos de centrales hidroeléctricas en función de su tamaño.
· Las grandes centrales hidroeléctricas.
· Las centrales mini hidráulicas o minicentrales. Éstas no requieren grandes embalses reguladores y por tanto su impacto ambiental es mucho menor.

El viento, el sol o el calor de la corteza terrestre, son fuentes inagotables de energía gratuita, que están disponibles en casi cualquier parte del planeta. Los sistemas utilizados para aprovechar estas fuentes de energía, se basan en tecnologías muy avanzadas que usan cantidades considerables de cobre. Por ejemplo, una turbina eólica de 1MW contiene de media 3,9 toneladas de cobre y una instalación fotovoltaica aproximadamente 4 kg por kW de capacidad instalado.

Se calcula que las turbinas eólicas instaladas actualmente en la UE contienen, en total, unas 190.000 toneladas de cobre y las instalaciones fotovoltaicas cerca de 19.000 toneladas. Si consideramos las previsiones de crecimiento para estos mercados, estas cantidades en 2010 podrían llegar a más de 300.000 toneladas para la energía eólica y casi 45.000 toneladas para la energía fotovoltaica.

El cobre es el mejor conductor eléctrico de todos los metales no preciosos de tal forma que cada tonelada de cobre utilizada para optimizar la eficiencia de los sistemas de energía ahorra 200 toneladas en emisiones de CO2 al año.
Este metal también se utiliza en instalaciones de energía solar térmica y geotérmica en las que su excelente conductividad térmica permite obtener el máximo rendimiento de la instalación.

El cobre, un metal 100% reciclable ad infinitum
El cobre es un material que se puede utilizar, reciclar y volver a utilizar indefinidamente sin ningún efecto negativo sobre sus propiedades.
Un 41% del consumo actual de cobre en Europa procede del reciclaje, incluyendo el reciclaje de productos al final de su vida útil, la llamada “producción secundaria”, y el reciclaje directo de “nueva chatarra” (refundición de desechos que proceden del proceso de fabricación). El proceso de reciclaje supone un ahorro energético superior al 85% respecto a la producción primaria.

Fuente: Ricardo Pizarro Iturrieta , 20/10/09

Convengamos en “una máxima”, para cada vivienda existe un comprador.

Considerando que todos los trámites legales para la venta de un vivienda están en orden, podemos entonces decir que el propósito de esta artículo es establecer parámetros comunes y transversales para viviendas de distinta edad de construcción, ubicadas en distintas comunas, ciudades, provincias, etc., y con distinto metraje de construcción.

La idea de estas recomendaciones es que usted como vendedor no pierda dinero en esta venta, como siempre pequeños detalles pueden influir notoriamente en el precio final.

Es evidente y lógico que si usted dispone de al menos del 1% en dinero del avaluó fiscal (sin buscar un crédito) usted debe reparar esa puerta rota, cambiar ese vidrio, reparar esas  filtraciones, cambiar esa cerámica, reparar el calefón, a lo mejor alcanza  hasta pintar la casa , remozarla, con esto usted obtiene un mejor retorno.

Son varios los aspectos que permiten mejorar una vivienda de segunda mano y que todo comprador inspecciona detalladamente. Por ejemplo, una cocina y baño moderna permite poder vender más deprisa.  La cocina y el baño son  los lugares preferentes, por eso transformar una oscura y antigua cocina o baño  en una nueva cocina y baño de diseño, funcional y con mucha luz, es una de las mejoras que se realizan y que garantizan una mayor rentabilidad a la hora de vender la vivienda.

Sin embargo como concepto general es importante considerar los siguientes tips.

Es evidente que todo entra por la vista sobre todo cuando la compradora es  una dama, por tanto:

Ø  La vivienda en lo posible desocupada, sin sus moradores, es importante que el total de los espacios de que dispone la casa sea visible y el comprador mantenga una visión clara del volumen del que se dispone.

Ø  Aseo completa de la propiedad interiores y exteriores (ventilada), La limpieza y el olor de la vivienda son aspectos que influyen psicológicamente, es como la comida, si desprende buen olor nos resulta más apetecible. Lo mismo ocurre con la vivienda, al entrar en una casa donde se ve una correcta higiene y se nota el característico olor a limpio, propicia una mayor aceptación por parte del comprador

Ø  Lo ideal es mostrar de día y no de noche, la propiedad.

Ø  Retirar todo cortinas, mueble o artefacto, que usted tiene que trasladar o llevarse, y que usted no pretenda vender junto con la casa.

Ø  Mostrar la vivienda con ventanas y puertas abiertas, los espacios sin luz natural mostrar con luz artificial.

Ø  En el exterior si hay un jardín tratar de tener los patios limpios y césped cortado y escombros retirados.

Hoy en día, en algunas condominios o comunas las viviendas de segunda mano tienen incluso un precio superior a las viviendas a sus pares recién construidas, esto frena notablemente la venta. Debe entonces cerciorarse de cuáles son los precios del mercado en la zona y valorar en justa medida las deficiencias y necesidades de la vivienda, son factores fundamentales para determinar el precio justo y poder venderla con más celeridad. Dejarse guiar por una tendencia alcista del precio no hará otra cosa que frenar la venta de ésta.

La mayoría hemos buscado en alguna ocasión una vivienda y terminamos eligiendo una nueva, ya que su precio es inferior a la de segunda mano y tenemos la ventaja de que es todo nuevo, teniendo esto en cuenta, muchos propietarios de viviendas que desean venderlas deberían revisar nuevamente el precio que solicitan por ella, quizás de ello dependa la venta.

Siguiendo estos consejos hay una mayor probabilidad de obtener un mejor precio de venta de la vivienda con una mayor rapidez, y es conveniente sacar la máxima rentabilidad, pero siempre dentro de una justa proporción, las desmedidas no son una buena alternativa.

Fuente: ccpuc Ricardo Pizarro | nov09

El gran drama que enfrentan las personas que quieren adquirir una vivienda de segunda mano, es que no saben si la inversión que van a enfrentar es la correcta o no.

Aquí  espero colaborar  con esta modesta y simple guía práctica para aquellas personas que NO son eruditas en el tema…. Que no tiene idea,……...

Es importante indicar que cuando me refiero a Ud. me refiero a Ud. y su grupo familiar, porque cuando uno  va adquirir un bien no es solo su opinión, si no que todo en conjunto con su grupo familiar.

EL CUANTO VA A INVERTIR

Lo primero que hay que definir,   es la inversión que Ud.  y/o  el grupo familiar dispone  y evaluado por la banca o financiera para adquirir una vivienda.  Para aquello debe acercarse a cualquier banco y hacer las consultas pertinentes.  Sus ahorros más los ingresos del grupo familiar servirán para proyectar lo que está a su alcance y el retorno, en donde se define como:

La Inversión= valor o costo de la propiedad + costo de comisiones por venta (consultar con el corredor)+ costo de las reparaciones y o restauraciones+ costo de las modificaciones (ejem. modificar los baños) o ampliaciones (ejem. Agregar o adaptar una pieza extra) +costo de las renovaciones (ejem. renovar muebles de cocina)+ el costo por traslado (mudanza)+ el costo de la propiedad que deja o abandona (estado) + Imprevistos (ejem.  Asesorías, están reparando el techo y fue atacado por una  lluvia inesperada, no le gusto a los contratista y quiere cambiarlos, etc.)

Siempre al banco hay que solicitarles un poco más de lo calculado por imprevistos de última hora.

EL DONDE

Es el lugar donde Ud. y familia  quiere vivir (ojo no el banco),   que está relacionado con lo que tiene su grupo familiar para invertir.   

El barrio  que está afecto con el  entorno, priva estar cerca de los colegios de sus niños, si hay supermercados o tiendas comerciales, farmacias, emporios, carnicerías, verdulerías. etc.  Si se le olvido comprar algo en los supermercados vaya algún local cerca que lo pueda abastecerse.   Que la propiedad este cerca de  la locomoción colectiva o Metro,  puesto que en su familia no todos cuentan con auto.    Ni las visitas tampoco.

El QUE COMPRAR.

Una vez que ha definido el barrio donde quiere vivir, hay que definir el que comprar que también está directamente relacionado con lo que tiene para invertir lógicamente.

Departamento o Casa,  no quiero ser redundante en este tema pero hay ventajas y desventajas.

La ventaja más comparativa en adquirir un departamento es que uno cierra la puerta y se fue de compras o a su trabajo y se olvidó del tema. En cambio en una casa debe dejarla completamente cerrada, cerrar rejas, portones, ventanas, etc.  Guardar  hasta la manguera para que no se la roben. Corre el natural riesgo de ser atacado por ladrones imprevistos muy de moda hoy.

La gran desventaja de los departamentos que la mayoría de las personas no saben, es que al adquirir un departamento Ud., se casa con todos es decir es una gran familia completa.  Es como vivir en comunidad,  todos saben cuando llego, todos saben con quien anda, todos saben que debe, no puede discutir porque se escucha todo,  no puede meter bulla que suba ciertos decibeles puesto que llaman a carabineros (policía), no puede tener mascota por que se la patean, no puede soltar a los niños al patio porque se pierde la pelota, no le puede faltar ni azúcar, ni ninguna bebida cola porque su vecina se lo va a solicitar puesto que llegaron  visitas inesperadas, no puede salir en pijamas a votar la basura,   etc. ,   se pierde privacidad pero depende de Ud. yo solo le manifiesto, cumplo con decirle este modesto ferretero.

EL PORQUE LA VENDEN

Importante este tema es el porqué venden la propiedad, siempre vaya con su señora y ojala estén los propietarios , y se separan para hacer consultas por separado, siempre hay que averiguar puesto que a lo mejor con las últimas lluvias se inundó, hubo un incendio, hay un litigio con la última ampliación no resuelta , el vecino es un loco tocan batería hasta las cuatro de la mañana, el barrio no es tranquilo, un par de cuadra más allá hay una fábrica que mete bulla, olores, entrada y salida de camiones que obstaculizan su acceso bueno en fin, el perro del vecino en la noche no para de aullar, etc., etc. no olvide consultar con los vecino  tienen un historial completo de la casa.

También debe consultar desde cuando se puso en venta y si ha pasado mucho tiempo porqué aún no se vende.

LA EDAD

Aquí no corre el dicho de que todo vino viejo sabe mejor, no señor. Las casas a medida que pasa el tiempo se deprecian hay un desgaste natural por uso de la propiedad lo que es completamente normal.   Por tanto aquí hay pequeños consejos como abordar este tema.

La vista es el mejor termómetro,  olvídese de la pintura si no que preocúpese del estado que está las cosas,  si es o no factible de recuperar esos daños, con una reparación sencilla y rápida. Mirar las ondulaciones de los cielos producto de humedades o el espesor de la placa yeso cartón muy delgada.     Los desplomes que molestan a la vista.    Los marcos de puertas y ventanas su estado y ver si hay muchos  tipos de puertas distintos en la casa cuantos hay que cambiar.

Si hay termitas observe los marcos de puertas si existe deposiciones como aserrín, le indicará que la propiedad está atacada por termitas, a lo mejor una fumigación no será suficiente.

Los insectos, telas de arañas, deposiciones de ratas, le dan una pequeña visión del cuidado que se le ha dado a la propiedad, si ha estado abandonada por mucho tiempo.

El olfato indicador importante de humedad, cuando uno ingresa recibe el golpe inmediato de olor.

Por lo general estos olores se van, aireando la propiedad abriendo puertas y ventanas y dejar escurrir el viento. Pero a veces no se va, se debe a que las estructuras están impregnadas a  humedad averiguar. Ratones muertos en los tabiques, etc.

 Los Pies y Manos.  Con el tacto y  con solo caminando se da cuenta del estado de los pisos,  a veces el piso de madera se hunde, cruje,  producto a que las vigas soportante del pisos colapsaron (por  termitas, humedad, fijaciones sueltas clavos oxidados, etc.), muros inestables,  puertas que no cierran, por eso debe ir cerrando y abriendo todas las puertas y ventanas, etc.,  si es de estructura liviana  como es antigua la casa puede que no estén en buen estado. Debe tirar la cadena para ver el escurrimientos de las aguas muy probable que no desagüe bien se demore. Las tuberías de descarga son de cemento por tanto los temblores por lo general las trisan y penetran raíces de arboles (me refiero fuera de la propiedad), levantando las tapas cámaras se observa el escurrimiento.

Mientras más antigua es la propiedad más viejas son sus instalaciones por lo tanto no cabe duda que las cañerías son antiguas y están incrustadas.

Hacer instalaciones nuevas tiene un costo altísimo.

LA CALIDAD  Y SU VALOR

Las viviendas se clasifican de acuerdo a su materialidad,  de que está construida, las hay de albañilería reforzada que se les llama de construcción sólida, que son de más valor que  aquellas de tabiquería liviana y combinadas, es  un sin número de tipos y formas, diseños etc. Con solo mirar la propiedad se da cuenta uno,  si hubo profesionales que la construyeron,  avalando el estado normativo de la construcción. (Alturas apropiadas, espacios de corredores no muy angosto, etc.)

En cuanto al valor, el banco por lo general tasa la propiedad con sus propios tasadores que los paga UD.

La tasación = a el  costo nuevo de la propiedad cero kilómetros,  tal cual si fuera una construcción nueva  menos  el costo depresivo es decir el desgaste de la propiedad por sus años que ha prestado servicios . El terreno recibe naturalmente distinto tratamiento que la propiedad puesto que  no envejece no se deprecia por uso, al contrario a medida que pasan los años conserva su valor (en algunos casos, el barrio puede haber cambiado cerca se instalo un taller por tanto se desvaloriza).  Pero lamentablemente el barrio o sector afecta el valor de esta tasación.

Es como si sabe economía exactamente igual al grafico de oferta y demanda. La casa su valor parte de arriba en el eje Y  baja la curva a medida que pasan los años en cambio si graficáramos la curva de el terreno es todo lo contrario su valor va subiendo a medida que pasan los años.

LA DISTRIBUCION  -  MODIFICACIONES

Por lo general la distribución jamás va a estar de acuerdo a sus requerimientos, no se desanime ya todo puede adaptarse a sus requerimientos. Abra que renovar closet, muebles de cocina, baños, todo esto tiene un costo que conversando con el propietario pueden llegar a una acuerdo salomónico.

Lo de  ampliar, modificar, es importante si estructuralmente se le pueden hacer estos cambios por ejemplo un segundo piso donde ubicar la escala, para ello debe consultar con un profesional titulado de la construcción,  si cuenta con los permisos para poder modificar la propiedad de acuerdo a sus necesidades puesto que le encantó la propiedad, puesto a que puede que la propiedad no esté regularizada (los últimos cambios).

ASESORES

Si cuenta con recursos es importante consultar con 1 profesional de la construcción basta con un (Arquitecto, Ingeniero o Constructor), pero aquí si debe consultar uno mayorcito  que por lo general tienen experiencia.

Exigirle a este señor que le haga una lista completa de los defectos, y las factibilidades de ampliación, valorizar los costos de estas reparaciones. Un reporte si vale o no la pena hacer la inversión de adquirir este bien.

CON QUIEN COMPRAR.

Solo a través de un corredor de propiedades y un abogado el suyo, eso de ahorrarse la comisión hablando directamente con el dueño es falso una falencia, los corredores de propiedades como dice la palabra corren para ayudarlo, han creado una profesión y de esto un modo de vida, se han especializado.  Ellos su obligación es de contar con todos los papeles de la propiedad registro de todas las cuentas canceladas.

Su abogado investigará quien es el propietario a través del Conservador de Bienes Raíces, si es heredada no existan reclamos de terceras personas, si esta con sus papeles limpios.

El banco o financiera donde gestiona el préstamo, hará por su parte lo suyo. Mientras no estén todos los papeles de la propiedad aclarados no hay préstamo.